Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de janzé, une charmante commune dynamique d'ille-et-vilaine. ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de perspectives de déposition du bien :1 habitation principale :*rez-de-chaussée : - un séjour spacieux. - une cuisine aménagée. - une salle de bain fonctionnelle. - deux chambres confortables.* À l'étage : - une chambre supplémentaire. - un grenier offrant des possibilités d'aménagement.2 rez-de-chaussée :* entrée droite : une pièce inoccupée à aménager selon vos besoins.* entrée gauche : une pièce donnant sur rue, composée d'un coin kitchenette et d'une douche avec wc, pouvant être utilisée à des fins professionnelles ou privées.3 premier étage :* côté droit : un studio fonctionnel avec coin kitchenette, salle d'eau et wc, actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.* côté gauche : un duplex offrant : - une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. - un point d'eau. - deuxième niveau : deux chambres, une salle d'eau avec wc et un espace de stockage isolé. le bail se termine bientôt, offrant une flexibilité pour de futurs projets locatifs ou personnels.* atouts supplémentaires : - possibilité d'agrandissement et de création d'un autre logement, augmentant ainsi le potentiel locatif et la valeur du bien. - dépendances dans la cour intérieure, offrant des espaces supplémentaires pour le stockage ou d'autres usages. - un garage, un atout précieux dans le centre-ville de janzé.cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable et de perspectives d'évolution.#investissement immobilier janzé, #immeuble de rapport ille-et-vilaine, #opportunité locative 35, #investissement rentable #janzé, #bien immobilier à rénover, #propriété avec potentiel agrandissement, #achat immeuble janzé, #revenu locatif stable, #immobilier dynamique janzé, #garage #centre-ville #janzé.honoraires inclus de4.55%ttc à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 286 000 .classe énergie e, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5280.00 . ce bien vous est proposé par un agent commercial. nos honoraires : https://ty.immo/file/manimmo/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : votre conseiller man-immo.pro : damien rabusseau - tél. agent commercial (entreprise individuelle) rsac - rennes rcp allianz
Consommation énergétique : 276 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 9 kg/m2/an
vente maison ille et vilaine janzé 9 pièces 235 m²
Prix : 299000 €