A vendre en exclusivite, à saint ouen les vignes , à moins de 10 km d'amboise (37400) au coeur de vallée de la loire, vanessa boucher vous propose cette charmante propriété présentant une maison d'habitation sur deux niveaux 9 pièces, 4 chambres (possibilité de 5), 243 m² sur terrain clos et arboré de 3500 m² avec piscine, terrasses et dépendances/ garage.rez-de-chaussée: une entrée dessert une spacieuse cuisine/salle à manger aménagée et équipée, traversante, présentant une surface totale de 50 m² avec insert. un bureau, un spacieux séjour traversant, avec poêle à granules.toujours au rez-de-chaussée, un ensemble pièce d'eau et pièce de vie pouvant être fermé pour réaliser une suite parentale sur ce niveau.a l'étage: un palier desservant quatre chambres dont une parentale avec douche et placards, une pièce dressing/lingerie, une salle de bain/douche, wc indépendants.les extérieurs disposent de deux terrasses, une piscine, un double garage avec étage comprenant une salle de sport avec sauna.les huisseries sont en aluminium et en pvc double vitrage, la porte d'entrée est en bois. le système de chauffage est mixte poêle à granules, insert et radiateurs électriques.le portail est équipé d'un système de fermeture électrique, le bien dispose de la fibre et il est relié au tout à l'égout.diagnostics et factures seront fournis à l'issue des visites.consommation énergétique : c: 179 kwh/m²/anemission de gaz à effet de serre : a: 5 co2/m²/anestimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2462 euros et 3330 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : 480 000 euros honoraire d'agence inclus de 4 % à la charge de l'acquéreur soit 461 500 euros hors honoraires.mandat réf : 367 272pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez vanessa boucher, au courriel: l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois. cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vanessa boucher agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 847688264 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) vanessa boucher (ei) agent commercial - numéro rsac : tours .
Consommation énergétique : 179 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 5 kg/m2/an
vente maison indre et loire amboise 9 pièces 243 m²
Prix : 480000 €
