Ancienne petite ferme rénovée, située aux portes du tarn (81), au centre du triangle toulouse-albi-castres, dans un lieu-dit calme de campagne, proche des voies rapides et autoroute, à 6 minutes du centre-ville de lavaur, 20 minutes du périphérique de toulouse, 35 minutes de l'aéroport de toulouse-blagnac. la ville de lavaur offre toutes les facilités en termes de commerces et services (hôpital, écoles, banques, etc.). sa gare propose des liaisons régulières en ter vers la gare sncf de toulouse-centre. le bien se situe sur les hauteurs de lavaur sans aucun vis-à-vis, sur une colline offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. cette belle propriété, au jardin très bien entretenu, est située dans un environnement champêtre, au calme sans être isolée, sur un terrain de 10.100 m² arboré (arbres ornementaux et nombreux fruitiers). elle est entièrement clôturée avec un portail motorisé. la vie est organisée vers le sud et l'est avec de belles vues dégagées sur la campagne, autour des 3 terrasses : la première, couverte et abritée du soleil la deuxième, sous sa pergola, et enfin la grande terrasse ensoleillée autour de la piscine. le bâtiment principal, d'une surface d'environ 350 m² habitables, a été rénové entre 2010 et 2020 il est adapté aux normes techniques actuelles. les plans ont été élaborés par un cabinet d'architectes qui a dessiné des espaces de vie spacieux et lumineux. en rez-de-chaussée : - 1 très grand séjour de 70 m² avec projecteur et écran vidéo - 1 salle à manger séparée de 43 m² - 1 cuisine moderne de 19 m² de bonne facture avec plans de travail en granit et son arrière-cuisine/buanderie, toutes deux super équipées - 1 vaste bureau de 38 m² - 1 wc/douche a l'étage : - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains - 3 chambres dont 2 "en suite" - des dégagements généreux qui prennent la lumière en toiture. entrée extérieure : - atelier, chaufferie et cave à vin. travaux réalisés : - pose d'une nouvelle toiture avec 7 fenêtres de toit velux équipées de volets motorisés - pose de drains sous toute la surface du bâtiment et en périphérie - création de nouveaux espaces de vie dans les anciennes zones fermières (grange, fenil, bergerie- pose de nouvelles menuiseries extérieures avec double vitrage (verre retardateur d'effraction au rez-de- chaussée) - isolation de tous les murs par l'intérieur (10 cm + lame d'air + panneaux de plâtre) - isolation en toiture entre 36 et 42 cm (sauf escalier 24 cm) - installation du chauffage central avec une chaudière à granulés automatisée okofen avec silo de 6, 5 t (autonomie entre 18 et 22 mois) - pose d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage - installation de panneaux solaires pour production de l'eau chaude sanitaire - installation d'un nouveau réseau électrique - installation d'un nouveau réseau d'adduction et d'évacuation d'eau - pose d'une cuisine haut de gamme (marque pérene) avec îlot central, super-équipée avec plans de travail et crédence en granit. appareils électroménagers de marques bosch, neff, liebherr (lave-vaisselle, plaque induction, frigo, four et four à vapeur encastrés, extracteur avec moteur déporté) - organisation d'une arrière-cuisine avec de nombreux rangements et appareils électroménagers de marque bosch (frigo, congélateur, lave-linge et sèche-linge) - création de 4 salles de bains/douche (sanitaires et robinetterie de qualité - marques idéal standard, sanijura, geberit, grohédont 1 baignoire balnéo - installation de caméras de sécurité professionnelles avigilon extérieures/intérieures - pose de volets ou grilles à toutes les portes et fenêtres - installation d'un éclairage crépusculaire dans le salon et la salle à manger - installation de la fibre internet haut débit avec prises réseau dans les pièces principales - installation d'antennes paraboliques (satellites astra/hotbird/eutelsat) - création d'une piscine originale de 50 m² sous abri bas téléscopique (2023) avec liner neuf (2024), filtration au sel et pompe à chaleur ( pose d'une microstation d'épuration (marque bionest) - modernisation du puit existant avec pose d'une pompe de relevage pour l'arrosage du jardin - construction d'un abri couvert pour 2 voitures. la maison est organisée de sorte que le vaste bureau peut être aménagé aisément en studio/chambre d'hôtes. un studio d'une superficie de 32 m² a été aménagé dans une dépendance (avec possibilité d'agrandissement). il comprend : une pièce principale avec kitchenette, un wc séparé, une salle de douche séparée. idéal pour un gîte. cette propriété est idéale pour un projet de maison d'hôtes ou activité libérale ou maison familiale. les points forts : véritable havre de paix. plans élaborés par un cabinet d'architectes. de très beaux volumes, des matériaux de qualité. toiture neuve. double vitrage (anti-effraction au rez-de-chaussée), grilles et/ou volets battants. isolation de qualité, chauffage central à granulés, plancher chauffant au rdc. panneaux solaires. fibre internet à haut débit. piscine couverte et chauffée. le gîte, indépendant de la maison principale, est bien aménagé.
Consommation énergétique : 109 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 3 kg/m2/an
vente maison tarn lavaur 7 pièces 350 m²
Prix : 765000 €