Immobilier à Magnac-Lavalette-Villars

11 pièces 250 m²

Adossée à la forêt d'horte (un forêt de 1.140 hectares avec des dizaines de kilomètres de randonnées et de chemins cyclables) et avec un apaisant paysage rural vallonné en face orientation sud-ouest, ce bel ensemble de maison et son gîte (ancienne grange) en vieilles pierres, tout sur un terrain plat de plus de 2 ha, à deux pas d'un petit village historique de 10 maisons, vous séduira!! sur, il y aura des travaux de rafraîchissements à faire pour mettre la maison et le gîte à votre goût, mais la situation géographique est tellement unique que ça vaut largement l'investissement. la maison d'habitation (128 m2 habitable) se compose d'une pièce à vivre avec cheminée et coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau au rdc à l'étage il y a trois autres chambres, plus petites que celle au rdc, avec une toilette. radiateurs électriques, double vitrages dans huisseries en bois. l'ancienne grange, reconvertie en habitation en 2008, offre 185 m2 habitable en deux étages: deux salons dont un avec cheminée et une belle mezzanine, une cuisine (non installée), un hall d'entrée, trois chambres avec une salle de bain. isolation de la toiture, radiateurs électriques, double vitrage, assainissement conforme, fibre. le terrain clôturé est bien aménagé avec parking, sentiers, portail, coin de jeux etc. un bel et bon projet dans un coin paradisiaque à 10 km des commerces, écoles, services médicales.

Consommation énergétique : 348 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 10 kg/m2/an

vente maison charente combiers 11 pièces 250 m²

Prix : 290000 €

5 pièces 208 m²

Emplacement, emplacement, emplacement! ce beau corps de ferme, à remettre à son goût, se baigne dans un paysage de rêve. sans aucune nuisance, sans voisins, le beau village villebois-lavalette avec son château fortifié à 4 km seulement. typiquement pour les fermes d'antan, la maison d'habitation, les granges, les appentis, les hangars, les ateliers se plient autour d'une vaste cour intérieure, entièrement fermée par un mur, accessible par deux portails. que des prés et des champs vallonnés à l'horizon !! avec une surface habitable de 220m², la maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 34m², d'un salon de 24m², d'un séjour de 30m² avec un bureau et d'un wc. un agrandissement de 74m² pourrait être envisagé, comme il y plusieurs pièces au rez-de-chaussée pas encore mises en état. au premier étage un grand pallier dessert 3 chambres (16 à 22, 23m²) et d'une salle d'eau. la maison est isolée, huisseries en bois double vitrage, chauffage centrale au fuel, orientation plein sud. un grand plus pour cette propriété est l'abondance en bâtiments rurales comme p.e. les 516m² de dépendances fermées et couvertes disposant toutes de l'électricité, plus le 2 hangars de 160 et 110m². ce corps de ferme dispose également d'une piscine hors sol (filtre à sble, pac) et d''un château d'eau qui alimente toutes les eaux. le tout sur un terrain de 2 ha. une propriété dominante bien exceptionnelle dans un endroit aussi exceptionnel!

Consommation énergétique : 170 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 40 kg/m2/an

vente maison charente villebois lavalette 5 pièces 208 m²

Prix : 499200 €

11 pièces 315 m²

Un ancien logis du xvième siècle, authentique avec tous ses bâtiments (habitations, granges, écuries, pigeonnier, etc) autour d'une grande cour intérieure accessible par une belle porche en pierres du pays, niché dans son beau terrain de 8.700 m2, paisiblement implantée au milieu d'un paysage fabuleux. ce corps de ferme de caractère, qui est apparu dans plusieurs ouvrages sur la région, situé qu'à quelques centaines de mètres de la dordogne et qu'à 5 minutes de villebois-lavalette avec toutes ses commodités et son marché hebdomadaire, dispose de trois habitations (dont une est louée à l'année à 580 euro/mois) et environ de 500 m2 de dépendances, dont une ancienne distillerie. la première habitation (170 m2, rafraichissement à prévoir) a un hall d'entrée, un salon, une cuisine aménagée, une pièce avec sol en pisé, 3 chambres, une salle d'eau, un bureau. la deuxième habitation d'environ 140 m2 (à rénover totalement), accessible par une porte impressionnante, intègre un bel escalier en vis en pierre blanche jusqu'au grenier. le troisième logement (loué, habitable de suite) se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et une toilette. cette magnifique propriété a besoin de travaux de rénovation et de modernisation pour la rendre son allure et sa splendeur d'origine. une opportunité exceptionnelle et très rare dans cette belle région !!

Consommation énergétique : 241 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 7 kg/m2/an

vente maison charente villebois lavalette 11 pièces 315 m²

Prix : 347000 €

6 pièces 180 m²

Habiter dans la plus belle région de la charente sud, habiter à la campagne avec la plus belle vue de cette région, habiter dans une maison contemporaine spacieuse et lumineuse au bord d'un hameau et à 10 km des commerces et des écoles, habiter dans une maison avec possibilité (sans frais) de diviser en deux habitations plein pieds indépendantes ou en habitation et gîte. maison récente (2007, 180 m2 habitable) de belle qualité et ayant bien pensée dans sa distribution, sur un terrain de presque 1 ha, sans aucun vis-à-vis, au calme avec des vues panoramiques. une des deux entrées, côté rue, donne accès à une entrée avec vestiaire, un ravissant séjour avec des grandes baies vitrées sur la nature vallonnée, une cuisine équipée, deux chambres, une buanderie, une salle de bain (bain et douche) et wc. la deuxième porte entrée, au niveau du parking et le jardin, donne accès à une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une cave et un garage. les deux niveaux sont connectés par un escalier intérieur en bois. très belle propriété, bien entretenue et avec tout le confort comme double vitrage pvc, chauffage par pac, plancher chauffant aux deux étages, volets partout. a saisir !!

Consommation énergétique : 178 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 5 kg/m2/an

vente maison charente gurat 6 pièces 180 m²

Prix : 333900 €

5 pièces 278 m²

Une propriété charentaise sur plus de 4 ha, entièrement rénovée, seulement les murs très épais n'ont pas été touchés. toiture, électricité, plomberie, sols, isolation, fenêtres et portes, sanitaires, cuisine, piscine, bref, tout a été refait à neuf ! de plus, ces travaux ont été réalisés par les meilleurs artisans avec des matériaux de qualité! spécifiques aussi pour cette propriété de 320 m2 habitable, sont le super grand espace de vie (90 m2) et la super spacieuse cuisine équipée (60 m2)! quatre chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle de bain/douche et dressing. les trois autres chambres du premier étage partagent une salle de douche commune. grand garage isolé pour trois voitures, plusieurs débarras et cuisine d'été. puits avec pompe. purification d'eau conforme, double vitrage, alarme, basse consommation énergétique. emplacement agréable et calme dans un petit hameau de seulement deux propriétés, au milieu de son propre domaine clôturé de 4 ha, accessible par portail électrique, avec une piscine ovale de 10/5 m et une vaste forêt (3ha) avec un lac idyllique. montmoreau avec tous commerces et écoles à quelques kilomètres. propriété de qualité dans un cadre magnifique, habitable immédiatement sans frais!!

Consommation énergétique : 108 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 4 kg/m2/an

vente maison charente vaux lavalette 5 pièces 278 m²

Prix : 469900 €

6 pièces 245 m²

A proximité d'un petit village , à 15 minutes de villebois-lavalette, 35 minutes de la gare lgv d'angouléme , et une heure de périgueux, cet écrin de verdure, au calme, offre une propriété entourée de jardin arboré, un bois, deux parcs clôturés, dont un équipé d'un box pour recevoir deux chevaux, une source et une rivière sur un terrain de 2, 62 hectares. la maison d'architecte de 189 m2 offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 35m2 très lumineux grâce aux baies vitrées (donnant sur la terrasse et une vue très dégagée sur les parcs et la rivière), une toilette, une premiére cuisine de 24, 30m2 comprenant un espace repas, une deuxième cuisine de 12, 40m2 conduit à la cuisine d'été sur une terrasse couverte, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc. a l'étage le couloir desert une deuxieme chambre, une troisième chambre, une quatriéme chambre ou dressing, une salle de bain et un wc. au sous sol, on retrouve un espace rangement chauffé, une grande pièce de 29, 17 m2 idéale pour salle de jeux pour enfants, ou atelier ou espace de travail, ou grand espace de rangement, un dressing/chaufferie, un bureau et une buanderie. en hauteur près du bois, confondu dans la nature, à environ 50 mètres de la maison, avec son chemin d'accés un hangar de 80m2 avec portail coulissant de 3.50 de haut permet de recevoir camping cars , ou bateau ou stockage de fourrage ou bien établi. celui- ci comprend éléctricité et eau (évier). la propriété offre des prestations de qualités et rares sur le marché. très bien entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux. chauffage centrale avec pompe à chaleur neuve et chaudière à gaz neuve, fenêtres en pvc double vitrage, assainisement conforme, adoucisseur d'eau, portail électrique, prairies clôturés avec clôture électrique. une propriété exceptionelle dans un cadre exceptionel!!

Consommation énergétique : 143 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 9 kg/m2/an

vente maison charente rougnac 6 pièces 245 m²

Prix : 521600 €

8 pièces 301 m²

Aux portes du périgord, nichée au coeur d'un village pittoresque perché sur une colline, avec son imposant château médiéval et son marché sous les vieilles halles, une magnifique demeure de caractère en pierre de 5 chambres vous offre un cadre de vie exceptionnel, par ses grandes espaces de vie et son beau jardin de 3000 m2 (!!). la surface habitable de 300 m2 héberge facilement, sur trois niveaux, une grande cuisine parfaitement agencée avec salle à manger (accès direct à la terrasse et jardin), un salon avec accès direct au jardin et la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et petit dressing privé, 2 salles d'eau, 4 wc, buanderie, bureau, hall d'entrée avec bel escalier en bois. un garage, un vaste atelier (56m2) et un abri matériel jardin ajoutent du confort à l'ensemble. chauffage central au gaz de ville, ouvrants et volets en bois, double et simple vitrage, tout à l'égout. sa façade, déjà imposante avec un largeur de 9 m, ne fait pas deviner que l'arrière de la maison s'ouvre sur un beau jardin bien aménagé de 24 m de largeur et de 125 m de profondeur !! une vie familiale paisible y est garantie avec un accès aisé à toutes les commodités nécessaires dans un très beau village !!

Consommation énergétique : 157 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 26 kg/m2/an

vente maison charente villebois lavalette 8 pièces 301 m²

Prix : 386000 €

17 pièces 435 m²

V1262 : secteur villebois-lavalette. rare ! superbe propriété comprenant un spacieux logis de 1810 et une maison de gardien, de nombreuses dépendances, le tout sur un beau parc. le logis offre de très belles prestations : cheminées, planchers, boiseries, placards, vitrail... au rez-de-chaussée : entrée, 2 salles à manger, cuisine, arrière-cuisine, salle d'eau/wc, salle de musique, 2 bureaux, boudoir. a l'étage : paliers, couloirs, 7 chambres dont 1 avec salle d'eau/wc et 1 autre à usage de chapelle, wc séparé, salle de bains. grenier ~250 m². la maison de gardien (gîte) comprend : cuisine, séjour, bureau à rafraîchir, 2 chambres, douche/wc. chauffage central fuel. fosses septiques. 2 compteurs électriques indépendants. nombreuses dépendances : cave, 2 garages, granges, poulailler et anciennes soues, four à pain, atelier, abri de jardin, bûcher... agréable parc arboré clos de murs. le tout sur 2 hectares environ.

Consommation énergétique : 208 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 65 kg/m2/an

vente propriete charente gurat 17 pièces 435 m²

Prix : 787500 €

200 m²

V1264 : secteur villebois-lavalette. dans un charmant bourg à environ 5 minutes de tous les services, propriété comprenant 3 maisons de villages et des dépendances. première petite maison ancienne, mitoyenne sur un côté, à aménager, offrant une grande pièce principale, une pièce pour cuisine à l'étage : 2 pièces à réaliser. jardinet à l'arrière de la maison et courette devant la maison, avec petit préau. 2ème maison à aménager, sur 2 niveaux. courette devant et ancienne halle (beau sol en galets, étage possible) attenante. 3ème maison attenante en partie à la 2ème et à la halle , à aménager. courette avec petite dépendance. Éléments anciens : balet (escalier couvert), potager, four à pain, cheminées... terrain sur l'arrière des 3 maisons avec : la halle, une grange non attenante ~100m² avec gros œ uvre en bon état. puits. petite dépendance non attenante. piscine creusée et maçonnée. sur ~ 3 373 m². beaucoup de possibilités ! idéal investisseur !

vente propriete charente gurat 200 m²

Prix : 254400 €