Immobilier à Cadéac

210 m²

/ ! baisse de prix / ! - magasin de sports 210m2 au coeur du village d'arreau (65) news 2024 : +10% de croissance du ca ht en 2023 (par rapport à vous souhaitez réussir votre reconversion professionnelle dans un métier passionnant ? vous avez une experience réussie dans la vente / le commerce ? vous recherchez un nouveau challenge ? vous êtes au bon endroit ! bienvenue à arreau dans les hautes-pyrénées. arreau à tout pour plaire : village millénaire à l'activité bouillonnante toute l'année (notamment les jeudis pour le marchÉ hebdomadaire), vous pourrez poser vos valises sans craintes sur cet axe transfrontalier majeur (l'espagne est à 50 min seulement) au pied du mythique col d'aspin (célèbre dans le monde entier pour le passage du tour de france) à la confluence des rivières neste et des vallées (aure & louron) et proche de 4 stations de skis (saint-lary soulan, peyragudes, val louron, piau engaly). vous investissez dans le fonds de commerce d'un établissement connue et reconnu : « le lustou sports », avec un emplacement de choix au coeur de la rue commerçante du village (secteur de grande affluence, semi-piétonnier l'été). une réputation continue depuis des décennies de par la qualité de son offre en : vêtements, chaussures, sportswear, montagne, accessoires, la pêche etc., que ce soit pour : homme - femme - enfants. l'établissement dispose de deux espaces de vente contiguës, pour un total de +210m2 au sol. le magasin/espace principal (±110m2 de surface commerciale) propose les plus grandes marques et articles à la mode. le magasin/espace secondaire (±62m2 de surface commerciale), qui dispose d'une entrée indépendante, propose les articles des anciennes collections aux meilleurs prix (destock). un espace bureau / réserve avec un wc (±27m2 suppl.) est à disposition dans le magasin principal ainsi qu'une cave en sous-sol pour le stockage des marchandises (±23mdes grilles de protection sont présentes pour assurer la sécurité le long des grandes vitrines (magasin principal uniquement). actuellement ouvert du lundi au samedi fermeture hebdomadaire les dimanches et mercredis après-midis. de belles perspectives de développement du ca et des activités autour de la mode, du vtt, du cyclotourisme, des sports de glisse. dpe/ges vierge. arreau est situé en zrr (exonération fiscale) et dans un périmètre spr (protection de l'architecture locale). baux commerciaux 3/6/9 loyers (au total) : 1 500eur/mois hc. ---------- - prix de vente du fonds de commerce (hors stock) : 157 500eur, honoraires d'agence inclus. prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. soit 150 000eur hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ---------- cette annonce vous est proposée par cazeneuve pierre alexandre - - norsac: 534818869, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tarbes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

vente local hautes pyrenees arreau 210 m²

Prix : 157500 €

5 pièces 172 m²

ExclusivitÉ : emplacement noen bord de riviere / place principale. aure louron immobilier, réseau expertimo, votre interlocuteur pour l'immobilier commercial dans les vallées d'aure - louron et le pays des nestes. belle affaire située dans un secteur dynamique (village touristique classé, sur un axe transfrontalier, à proximité de 4 stations de skis/cols mythiques des pyrénées). une décoration soignée, cuisine fonctionnelle avec un équipement moderne en très bon état (aux normes chr avec extraction). respect des normes haccp via un système de contrôle informatisé. une clientèle fidélisée depuis des années. excellente notoriété (notation : 4.5*/5 sur +975 avis). a l'intérieur : un bar et une salle intérieure avec 35 places assises + une nouvelle terrasse entièrement vitrée (grande baie) et chauffée de 30 places supplémentaires (nouveauté 2024 !) + terrasse estivale en extérieur (30 places supplémentaires sous parasols). carte interactive via qrcode. superficie : 172, 22 msurface au sol totale : 218, 57 m2 (incluant une grande cave en sous-sol de +40m2 pour le stockage). ouverture : 5 jours sur 7. fermé : 5 semaines / an. libre de tout contrat. licence iv. ca supérieur à 500keur en 2023, résultat net en évolution constante. Établissement en zrr (exonération fiscale possible). loyer : 1800 euros/mois net de taxes, bail commercial : 3/6/9. Établissement équipée d'un système de climatisation réversible (pac air/air) + radiateurs électriques en appoint, eau chaude sanitaire : ballon d'eau électrique. huisseries : double vitrage alu. ------------ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https:// ------------ cette annonce vous est proposée par cazeneuve pierre alexandre - - norsac: 534818869, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tarbes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

vente local hautes pyrenees arreau 5 pièces 172 m²

Prix : 299250 €

5 pièces 61 m²

Baisse de prix : maison jumelÉe avec jardin et garage dans un petit lotissement - secteur arreau (cadeac-2km) charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au coeur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de cadÉac (à seulement 2km d'arreau, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). vous êtes à proximité des villages stations de saint-lary soulan (10 min) ou loudenvielle-peyragudes (20 min) et des stations val louron (30 min) et piau-engaly (40 min). sans oublier l'espagne par le tunnel d'aragnouet-bielsa qui est accessible en 50 min. depuis la maison, toutes les activités des pyrÉnÉes s'offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la rÉserve naturelle du nÉouvielle et ses lacs, le parc national des pyrÉnÉes), des balades à vÉlo ou vtt dans nos cols mythiques (aspin, peyresourde, azet, portet) et l'ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (escalade, trek, trail, vtt, enduro, ski, raquettes etc.). ce bien d'une superficie habitable de 60.60mm2 de surface au sol), sur 3 niveaux, dispose pour votre agrément d'un grand jardin extérieur clôturé de ±120m2 environ (droit de jouissance exclusif) incluant un espace terrasse de ±30m2 environ et d'un petit abri tôlé pour le bois. vous disposez d'un garage attenant (+13.6m2) permettant le stationnement d'un véhicule personnel (espace aménageable en chambre avec pièce d'eau ou grand cellier). d'une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes : au rez-de-chaussée : - un sas d'entrée avec placard de rangement et wc indépendant, - un grand salon / salle à manger ouvert avec une belle cheminée, - un espace cuisine équipée avec tout le confort moderne, au 1er étage (mansardé et lambrissé) : - une salle d'eau avec vasque, cabine de douche et wc, - 3 espaces nuits indépendants pour 6 personnes dont un avec placard de rangement, au dernier étage (comble aménagé, mansardé et lambrissé) : - un espace nuit indépendant supplémentaire pour 2 personnes. huisseries en pvc double vitrage, chauffage par la cheminée ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d'eau électrique. assainissement non collectif (procédure en cours pour le raccordement du lotissement au tout-à-l'égout). n'attendez plus et aménagez/investissez dans ce bien, d'une grande modularité, à la situation idéale à la confluence des vallées (aure & louron). vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement à plus d'informations sur ce bien ? n'hésitez pas à vous rendre sur le site officiel d'aure louron immobilier : aurelouron.immo ---------------------------------------- la présente annonce immobilière vise 1 lot en nature de maison jumelée avec garage situé dans un ensemble en copropriété horizontale (lotissement) de 41 lots et les 1/41èmes des parties communes générales, sur la commune de cadeac et ne faisant l'objet d'aucune procédure. le montant des charges annuelles de copropriété (hors charges exceptionnelles) est d'environ 150 euros / an, déclaré par le vendeur. taxe foncière : 508eur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ---------------------------------------- cette annonce vous est proposée par cazeneuve pierre alexandre - - norsac: 534818869, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tarbes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

Consommation énergétique : 247 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 7 kg/m2/an

vente maison hautes pyrenees arreau 5 pièces 61 m²

Prix : 215000 €

7 pièces 221 m²

Coup de coeur - proche d'arreau, votre conseillère proprietes-privees christelle xivecas à le plaisir de vous présenter à la vente ''la superbe'', une maison de belle facture, spacieuse, d'une superficie de 221 m², délicatement nichée sur les hauteurs, dans un cadre champêtre et naturel, sans vis-à-vis !le confort et la magnifique vue seront illuminer votre future visite.séduction assurée, maison au charme authentique construite avec des matériaux de qualité, un toit ardoise naturelle, un habitat bien pensé.dès l'entrée, la magie opère avec de beaux volumes, grand placard, une buanderie ''évier, gros électro-ménager, espace rangement avec accès direct au jardin''. quelques marches plus bas, nous voilà tout naturellement attiré vers l'extérieur qui offre une vue ''waouh'' !un rez-de-chaussée lumineux grâce aux baies vitrées coulissantes, un salon lecture, une cuisine équipée avec verrière ouvrant sur la spacieuse salle-à-manger, un salon également de belle superficie avec cheminée.a l'étage, une mezzanine et un espace bureau apaisant.ce bien dispose de quatre chambres dont deux au rdc, accès direct à la terrasse, deux autres à l'étage avec accès au balcon et sa vue dégagée, en supplément un dortoir de 52, 94 m² de style campagnard/chalet plusieurs couchages, huit actuellement.trois toilettes, une salle de bain avec baignoire § douche et lavabo double vasque, une salle d'eau avec douche.un dressing pour un rangement aisé, plusieurs placards à différents endroits de l'habitat.côté extérieur jardin, vous apprécierez la terrasse bois qui longe toute la maison, avec des petits coins de détente cocooning devant les chambres. pour plus de confort, un espace couvert proposant un barbecue, espace dinatoire intime, et, un espace rangement pour le bois. en fait, un choix multiple selon vos envies pour des repas en famille et entre amis !vous apprécierez la possibilité de pouvoir garer 2 véhicules, garage couvert et parking aérien.de plus, une dépendance pour divers rangement outils, vélo, ski...un terrain de 1600 m² arboré et élégant, réalisé par un paysagiste confère à ce lieu un agréable site.ses atouts pour confort supplémentaire, chauffage au sol au rdc, un portail électrique coulissant, un visiophone et bien plus...toutes commodités à proximité, chemin de randonnée accessible à quelques mètres de la maison assurant de belles découvertes, sans oublié les stations de skis proches.a vos téléphones pour de plus amples informations !possibilité d'échanger via whatapp.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle xivecas au ou par courriel : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle xivecas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tarbes 789828902 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allÉe des cinq continents - zac le chÊne ferrÉ, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris.mandat réf : 369495xic - dpe e - ges b - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 ''abonnement compris'' : entre 3 830 euros et 5 210 euros par an.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sécurise votre projet immobilier.budget 694 925 euros dont 29 925 euros honoraires ''charge acquéreur'', soit 665 000 euros hors honoraires. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christelle xivecas (ei) agent commercial - numéro rsac : tarbes .

Consommation énergétique : 290 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 9 kg/m2/an

vente maison hautes pyrenees arreau 7 pièces 221 m²

Prix : 694925 €

5 pièces 89 m²

NouveautÉ : belle maison recente avec jardin 89m2 sur les hauteurs d'arreau (1km - pailhac) au coeur d'un petit village calme, préservé et très recherché, à seulement 1 km d'arreau (et de ses commerces, écoles et services), aure louron immobilier vous présente cette magnifique maison d'architecte, à l'architecture moderne (édifiée au début des années 2010) et disposant d'un petit jardin extérieur. maison principale, maison secondaire pour vous-même ou pour louer, tout se prête à ce bien exceptionnel qui est vendu entièrement meublé et qui est exploitable/habitable immédiatement. saint-lary soulan à 15min, genos-loudenvielle à 20min, lannemezan-a64 à 30 min, tarbes ou l'espagne (par le tunnel d'aragnouet-bielsa) à 55min et toulouse à 1h30. ce bien dispose sur 2 niveaux d'une superficie habitable de 88.84m2, il est édifié sur une parcelle d'une superficie totale de 420m2 (dont ±170m2 dédié à l'espace jardin). le stationnement de plusieurs véhicules devant le bien est possible (possibilité de créer un garage adossé à la maison, sur autorisation d'urbanisme). d'une grande modularité ce bien dispose des meilleures commodités : au rdc : - un bel et grand salon / salle à manger contemporain avec cuisine ouverte tout équipée (dont un bel ilot central permettant d'accueillir jusqu'à 6 convives). hotte aspirante design, four - réfrigérateur combi et lave-vaisselle encastrés. de nombreux rangements. - espace cellier/buanderie avec lave-linge et sèche-linge un wc indépendant. - exclusif : votre espace privatif de détente avec un spa (type « duo »), un sauna et une douche à l'italienne privative. a l'étage (mansardé et lambrissé): - une chambre double avec salle d'eau privative (meuble sous vasque, douche à l'italienne) et un petit balcon (7m- une chambre double avec salle d'eau privative (meuble sous vasque, douche à l'italienne). - une chambre douche avec canapé et espace jeu (tv, console etc.). a l'extérieur : - un espace terrasse avec plusieurs tables et chaises pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes. - un espace cellier/local à vélo. n'attendez plus et investissez dans ce bien à proximité d'arreau de 4 stations de ski (val louron, peyragudes, saint-lary - pla d'adet & piau engaly) au pied des cols mythiques (aspin, peyresourde, azet, portet) et des activités ÉtÉ comme hiver (cyclotourisme, vtt, randonnée, ski, pêche, chasse etc.). vous ne pouvez pas vous déplacer ? n'hésitez pas à demander à avoir aux photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360o et aux documents confidentiels de ce bien directement sur le site internet officiel d'aure louron immobilier : aurelouron.immo ------------ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques cette annonce vous est proposée par cazeneuve pierre alexandre - - norsac: 534818869, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tarbes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

Consommation énergétique : 221 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 6 kg/m2/an

vente maison hautes pyrenees arreau 5 pièces 89 m²

Prix : 398000 €