Immobilier à Auray

3 pièces 61 m²

56400 auray proche centre - nouvelles opportunites - contactez-moi rapidement pour plus d'informations. eric piraud vous propose cet appartement t3 d'environ 61 m², exposé sud-ouest. budget : 303 850 euros (prix promoteur - honoraires à la charge du vendeur). possibilité d'autres appartements du t2 au t4. n'hésitez pas à me contacter par tél. au ou par mail - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric piraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 788487403 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allÉe des cinq continents - zac le chÊne ferrÉ, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. mandat référence : 358583epi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. estimation offerte de votre bien au . Éric piraud (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire .

vente appartement morbihan auray 3 pièces 61 m²

Prix : 303850 €

2 pièces 41 m²

56400 auray - nouvelles opportunites - contactez-moi rapidement pour plus d'informations. eric piraud vous propose cet appartement t2 d'environ 41m², exposé sud-ouest. budget : 200 850 euros (prix promoteur, honoraires à la charge du vendeur). possibilité d'autres appartements du t2 au t4. n'hésitez pas à me contacter par tél. au ou par mail - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric piraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 788487403 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allÉe des cinq continents - zac le chÊne ferrÉ, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 parismandat référence : 358555epi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. estimation offerte de votre bien au . Éric piraud (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire .

vente appartement morbihan auray 2 pièces 41 m²

Prix : 200850 €

4 pièces 82 m²

56400 auray - nouvelles opportunites - contactez-moi rapidement pour plus d'informations. eric piraud vous propose cet appartement t4 d'environ 82 m², exposé sud. budget : 376 980 euros (prix promoteur - honoraires à la charge du vendeur). possibilité d'autres appartements du t2 au t4. n'hésitez pas à me contacter par tél. au ou par mail - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric piraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 788487403 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allÉe des cinq continents - zac le chÊne ferrÉ, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 parismandat référence : 358650epi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. estimation offerte de votre bien au . Éric piraud (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire .

vente appartement morbihan auray 4 pièces 82 m²

Prix : 376980 €

2 pièces 43 m²

Appartement t2 de charme à pluneretsitué au coeur du quartier de secteur 1 à pluneret, découvrez ce magnifique appartement t2 de 42.95 m². cet appartement, situé au premier étage d'un immeuble de standing, vous offre un cadre de vie paisible et élégant. l'entrée s'ouvre sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures en pvc. une chambre confortable et une salle d'eau moderne complètent ce bien. pour votre confort, cet appartement est équipé d'un chauffage individuel. profitez également d'un balcon de 10 m² et d'une cave. ce bien est également doté d'un stationnement extérieur et d'un ascenseur. situé à proximité des commodités, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied. de plus, plusieurs restaurants se trouvent à 5 minutes à pied. enfin, vous trouverez plusieurs commodités telles qu'une crèche, un collège, une alimentation générale, des parcs et jardins, des médecins généralistes et des hôpitaux à proximité, accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou à pied.dans une copropriété de 22 lots. aucune procédure n'est en cours. non soumis au dpe nos honoraires : https://ty.immo/file/servia/147/14yrv/honoraires_serviav2.pdf servia immobilier, achat-vente-location-gestion

vente appartement morbihan pluneret 2 pièces 43 m²

Prix : 194200 €

130 m²

Frederic fresneau vous propose ce restaurant offrant un service en salle de 60 couverts ainsi que 20 places en terrasse.cet établissement d'environ 130 m² comprend deux salles dont une avec un espace de service, une cuisine avec plonge, une réserve et une terrasse à l'arrière.situé dans un quartier dynamique du centre ville, proche des halles et du marché , cette enseigne a su valoriser son emplacement.chiffre d'affaires : 260 000 eurosbail 3/6/9 en cours - loyer : 1430 euros htouvert tous les jours sauf le dimanchecession du fonds de commerce : 165 000 euros fai, dont 15000 euros ttc à la charge de l'acquéreur.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric fresneau, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric fresneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 437729973 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. frédéric fresneau (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

vente local morbihan auray 130 m²

Prix : 165000 €

7 pièces

Belle maison de caractère t6 implantée sur un magnifique terrain paysagé dans un endroit calme non loin des commodités. l'environnement est qualitatif et en impasse. charme et élégance pour propriété qui bénéficie d'une vrais indépendance sans être isolée. une belle pièce de réception avec cheminée donne sur une terrasse cossue en surplomb du jardin 4 chambres dont 1 en rdc et 2 avec salles-de-bain privatives, de plus un vaste sous-sol avec garage, cave, et buanderie. une fois remise à votre goût elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel.

Consommation énergétique : 313 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 98 kg/m2/an

vente maison morbihan auray 7 pièces

Prix : 543400 €

2 pièces 170 m²

Sur le port du bono, je vous propose deux maisons attenantes offrant un beau potentiel de rénovation vous permettant une habitation d'un volume de 170m2 sur une parcelle réunissant les deux lots de 882m2. a pied des chemins qui bordent la rivière du bono vous bénéficierez d'une qualité de vie au quotidien.vannes 15mn auray10mn en voiturecommerces à pied, marché à piedje me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.dpe e ges bmontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1330 euros et 1840 eurosprix 978500 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs 950 000 euros hors honorairespour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chene ferre 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle. t et g cpi 0010388cci nantes- saint nazaire garantie galian 89 rue de la boétie 75008 parismandat 363677 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

Consommation énergétique : 321 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 10 kg/m2/an

vente maison morbihan bono 2 pièces 170 m²

Prix : 978500 €

5 pièces 100 m²

Sur la rivière du bono, je vous propose cette maison de 100m2 offrant un beau potentiel de rénovation avec ses combles à aménager.situation exceptionnelle avec un accès direct à pied aux commerce et au port du bono .elle présente au rez de chaussée une entrée desservant une cuisine et une salle à manger un wc. l'étage dispose de 4 chambres une salle d'eau. des combles pourront être aménagés offrant la possibilité de créer des espaces adaptés à vos besoins...jardin de 396m2.possibilité d'acheter la maison attenante pour augmenter la surface habitable et foncière.je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.dpe f ges fmontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3500 eurosprix 551200 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 530000 euros net vendeur soitpour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chene ferre 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle. t et g cpi 0010388cci nantes- saint nazaire garantie galian 89 rue de la boétie 75008 parismandat 363675 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

Consommation énergétique : 340 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 94 kg/m2/an

vente maison morbihan bono 5 pièces 100 m²

Prix : 551200 €

3 pièces 70 m²

Accès à pied au port et aux commerces du bono pour cette maison de 70m2 à rénover sur une parcelle de 446m2. au rez de chaussée elle dispose d'une piece de vie avec cuisine aménagée, l'étage présente deux chambres et une salle de bain.un garage un jardin complètent l'ensembleidéale pour les vacances en maison secondaire ou en maison principale vous profiterez du marché, des balades le long de la rivière du bono à pied ou à vélo.possibilité d'acquérir la maison attenante pour augmenter le volume habitable et foncier...n'hesitez pas à m'appeler pour plus de renseignements .je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.dpe e ges bmontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1300 euros et 1800 eurosprix 436800 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 420000 euros net vendeurpour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chene ferre 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle. t et g cpi 0010388cci nantes- saint nazaire garantie galian 89 rue de la boétie 75008 parismandat 363676 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

Consommation énergétique : 321 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 10 kg/m2/an

vente maison morbihan bono 3 pièces 70 m²

Prix : 436800 €

5 pièces 135 m²

Exclusivité. en impasse avec une vue imprenable sur la campagne, cette maison vous offre une vie de plain pied. elle comprend une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 au rdc, salle de bains, salle d'eau, un grand salon séjour avec une cheminée insert, un garage avec une buanderie, le tout sur environ 1500 m² de terrain. direction des plages à moins de 10 mn et du golf de st laurent à 5 mn.

Consommation énergétique : 162 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 32 kg/m2/an

vente maison morbihan ploemel 5 pièces 135 m²

Prix : 496375 €

7 pièces 217 m²

pluneret - l'immobilier du morbihan vous présente cette longère qui offre une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec une cheminée en pierre entièrement remise à neuf, une grands chambre avec dressing et salle de bain sont prévues en rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie. a létage, la dalle en béton est déjà en place, tout comme les canalisations, offrant ainsi la possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres. les travaux de toiture, charpente, maçonneris et terrassement ont été confiés à des artisans expérimentés, avec les factures correspondantes. le système d'assainissement est sutonome et respectuoux de l'environnement grâce à une phytoépuration les travaux restants incluent fisolation, le placo, félectricité, la plomberie, le chauffage et les revêtements de sol. de plus, cette longère comprend également deux autres bâtisses! date de réalisation du diagnostic : 20/04/2023. informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : l'immobilier du morbhan - anita chaudet - - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -

vente maison morbihan auray 7 pièces 217 m²

Prix : 299500 €

9 pièces 175 m²

Maison des années 70 en entrée de bourg de pluvigner à 10 mns d'auray comprenant 9 pièces avec 7 chambres dont 3 en rez de chaussée.cette maison sur un beau terrain sud ouest est à proximité des commerces à pied. elle dispose d'une entrée, d'un séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante meublée donnant sur une terrasse jardin, un couloir distribuant les 3 chambres du rez de chaussée avec une salle de bains et un wc séparé. a l'étage, on découvre un palier mezzanine pouvant accueillir un bureau et 4 belles chambres dont une avec une arrivée d'eau, une salle de bains, un wc, une pièce grenier de 8 m2.des travaux de rafraichissement sont à envisager au niveau des sols et des murs, mode de chauffage et isolation. la toiture en l'état, le chauffage fuel. un sous-sol complet avec un bureau indépendant et wc séparé.un jardin proposant deux entrées distinctes est d'une superficie de 1078 m2.un garage jouxtant le sous-sol et une dépendance de type garage pouvant devenir atelier complètent l'ensemble . dpe g et ges g. montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5736 euros et 7760 euros par an.prix de vente 343160 euros fai incluant 3, 99 % honoraires charge acquéreur. net vendeur 330 000 eurospour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise mandat réf : 366441 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

Consommation énergétique : 376 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 119 kg/m2/an

vente maison morbihan auray 9 pièces 175 m²

Prix : 343160 €

7 pièces 130 m²

Votre agence stéphane plaza auray vous propose cette maison contemporaine de 2004 de 130m² environsituée dans un quartier calme et recherché de brech sur un terrain de 1390m² cette maison sans vis à vis, ni aucune mitoyenneté, vous offre un cadre de vie idéal, proche des facilités et de la gare d'auray.la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec wc, d'un séjour -salon très agréable et lumineux avec poêle a pellets, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle de tv avec un deuxième poêle a pellets, d'une buanderie, d'une suite parentale avec salle d'eau et placard.a l'étage, un petit couloir dessert 2 belles chambres, une salle de bains et un wc, et au-dessus de la salle de tv une pièce une 4ème chambre la maison est équipée d'un portail électrique et d'un visiophone chauffage pac air air.jardin clos, avec abri de jardin.un garage avec un vaste grenier est attenant à la maison ainsi qu'un carport. (4.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renouf (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes.

Consommation énergétique : 135 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 4 kg/m2/an

vente maison morbihan brech 7 pièces 130 m²

Prix : 428450 €

7 pièces 170 m²

Proche de vannes - maison 7 piÈces avec jardinen vente à 11 km du golfe du morbihan et à deux pas de vannes, découvrez cette maison de 7 pièces de 170 m² sur 700 m² de terrain. elle propose 55m2 de pièces de vie, 5 chambres dont une au rdc, une salle de bains et des toilettes. chauffage au gaz.le jardin sans vis a vis et les nombreuses dépendances offrent à cette maison un potentiel d'agrandissement idéal pour une profession libérale ou pour la création d'un autre logement.il s'agit d'une maison du début du xxe siècle de 3 niveaux. l'intérieur va demander à être rénové. une place de parking en intérieur est prévue pour stationner votre véhicule.l'École primaire de mériadec est implantée à moins de 10 minutes à pied. côté transports, on trouve les gares sainte-anne et auray à moins de 10 minutes en voiture. il y a un accès à la nationale n165 à 4 km et vous trouverez des commerces a proximité.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier.honoraires inclus de4.5%ttc à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 330 000  .classe énergie d, classe climat d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3500.00 et 4790.00  . nos honoraires : https://ty.immo/file/servia/147/14yrv/honoraires_serviav2.pdf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : servia immobilier, achat-vente-location-gestion

Consommation énergétique : 239 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 33 kg/m2/an

vente maison morbihan plumergat 7 pièces 170 m²

Prix : 344850 €

230 m²

Frédéric fresneau vous propose cet immeuble offrant un potentiel de réaménagement pour diverses activités telles que bureaux, logements ou toute autre activité commerciale. l'immeuble à une surface de 230 m² sur 3 étages.possibilité d'acquérir les murs commerciaux du rez-de-chaussée actuellement loués.idéalement situé dans le centre ville à proximité de tous commerces .prix de vente : 428 700 euros fai, dont 28.700 euros à la charge de l'acquéreur, soit 400 000 euros net vendeur.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le projet, contactez frédéric fresneau, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric fresneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 437729973 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. frédéric fresneau (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

vente professionnel morbihan auray 230 m²

Prix : 428700 €

57 m²

Bureaux de 57 m² - zone porte océane à aurayce bâtiment récent se compose :- d'une entrée indépendante d'environ 4 m² - à l'étage, une belle pièce de travail avec coin cuisine - des wc.places de parking à proximité.honoraires inclus de7.5%ht à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 160 000  . dans une copropriété de 24 lots. quote-part moyenne du budget prévisionnel 400  /an. aucune procédure n'est en cours. classe énergie c, classe climat a. nos honoraires : https:///honoraires les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Consommation énergétique : 148 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 5 kg/m2/an

vente professionnel morbihan auray 57 m²

Prix : 172000 €

155 m²

Murs commerciaux+ appartement de fonction au dessussecteur carnac, la trinité, jérôme pétrau-gay vous propose à la vente ces murs commerciaux libres avec un appartement au dessus de fonction à rénover. situé dans une station balnéaire très prisée du littoral, sur une rue passante et commerçante, ce local commercial dispose d'une surface de plus de 65 m², possibilité de créer une terrasse de 40 m² . l'appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages offre sur une surface de 63 m², un salon, 2 chambres, cuisine, sdb avec wc. possibilité de créer une terrasse de 20 m².murs commerce et logement à 325.000 euros, honoraires vendeur.ce projet vous intéresse et vous souhaitez le visiter, pour cela contactez jérôme pétrau-gay au .cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme pétrau-gay mandataire indépendant agissant sous le statut de portage salarial, auprès de la sas proprietes privees, immatriculé au rsac nantes n°, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes, garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris.mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.copropriété de 2 lots (). eric pitoy (ei) agent commercial - numéro rsac : - .

vente professionnel morbihan auray 155 m²

Prix : 325000 €