Nouveau et rare sur le marche !a proximite de st meen le grand !!!chrystèle catheline vous propose en exclusivite:a 4 km de la 2*2 voies rennes / st brieuc, 3 km du bourg et de ces commerces, 5 mn des arrêts de car pour écoles, collèges et lycées, 15 mn de merdrignac, 30 mn de rennes , 15 km de la gare de montauban.attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat !!longère d'environ 157 m² habitables + deux dépendances de 100 m2 à rénover. tout ceci posé dans son écrin de verdure sur un terrain clos (avec spa ) d'environ 3707 m².portail électrique.longère alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité.elle comprend au rdc une belle entrée desservant une cuisine aménagée équipée de 23 m², un salon séjour avec cheminée de 30m², une chambre d'environ 28 mpossibilité de faire une suite parentale ).+ un cellierpuis un couloir dessert 2 chambres de 13 m² avec une salle d'eau /baignoire d'angle , un wc et un bureau.a l'étage , vous découvrirez un palier desservant une mezzanine ou chambre d'environ 16 m2 et un grenier de 100 m² aménageable à votre goût.a noter :l'extérieur de la maison principale ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie :- de la présence d'une belle terrasse cocon à l'avant de la maison avec son spa abriter.- de la présence d'une belle cour entièrement clos.- 1 jardin clos de 3707 m² arboré- de le présence de belles dépendances, d'un local technique et buanderie d'environ 15 m2.point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par une centrale à fioul, couplé à un chauffage insert bois, construction pierre et terre avec isolation laine de roche, et laine de verre, menuiseries pvc double vitrage, volets pvc, assainissement autonome aux normes, , toiture neuve ardoises naturelles . vmc .electricité oka noter : les travaux ont été réalisés par des artisans du secteur et bénéficient encore des garanties décennales pour certains.un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche !!l'avis de votre conseillère en immobilier :une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! une véritable authenticité !le + : son cadre vous offrant de multiples possibilités : 1/vous pouvez continuer l'activité2/ vous pouvez développer encore plus l'activité , en chambres d'hôtes par exemple avec les 3 autres chambres de plain pieds et cuisine/salon3/ devenir ou continuer votre activité de famille d'accueil pour enfants ou personnes âgées4/ pour les grandes familles avoir enfin une maison ou chacun peut trouver son petit coin d'intimité !vous souhaitez habiter à proximité des grands axes, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ?alors n'hésitez plus et :pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez chrystèle catheline agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la sas proprietes privees, au ou par mail à - rsac mandat référence 337 111: présenté au prix de 339 200 euros ( honoraires à la charge de l'acquéreur)le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. sas proprietes privees ? zac du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi cci nantes-saint nazaire. rcs nantes 487 624 777dpe l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1870 euros et 2560 euros. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) chrystèle catheline (ei) agent commercial - numéro rsac : rennes .
Consommation énergétique : 193 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 0 kg/m2/an
vente maison ille et vilaine gaël 6 pièces 157 m²
Prix : 339200 €
